Къде могат да стигнат обществените жилищни апартаменти за повече от $1 милион
Преди шест десетилетия, когато Сингапур се очертаваше като независима нация, той беше един от най-бедните градове в Югоизточна Азия. Трима от всеки четири жители живееха в пренаселени и мръсни бедни квартали. Паянтовите къщи имаха ламаринени стени и бяха известни като скуотери.
Днес Сингапур е богат, модерен град, където приблизително половината от неговите 6 милиона души живеят в добре построени високи -построени апартаменти, построени от правителството. Тези субсидирани апартаменти обикновено са светли и просторни и се противопоставят на повечето възприятия за обществени жилищни проекти. Повечето на практика са собственост на техните обитатели, доказателство за тяхната достъпност.
Но през последните 15 години цените на вторичния пазар скочиха с 80 процента. Към началото на май 54 от тези апартаменти са продадени за повече от 1,35 милиона сингапурски долара, или 1 милион долара. Те са търсени, защото са просторни, на добри места и все още са по-евтини от частни кооперации с подобен размер.
Докато тези апартаменти за милиони долари представляват малка част от всички транзакции, те все пак завладяха въображението на много сингапурци и засилиха притесненията относно достъпността на жилищата в един от най-скъпите градове в света. Някои жители също се тревожат, че стойността на апартаментите им ще падне, тъй като единиците се продават на 99-годишен лизинг и в крайна сметка трябва да бъдат върнати на правителството.
подаде оставка като министър-председател този месец, каза в последния си важна реч пред нацията.Но министрите по-рано дадоха ясно да се разбере, че модернизирането на съоръжения като асансьори зависи от изборната подкрепа за управляващата Партия на народното действие, която беше на власт след обявяването на независимостта на Сингапур.
Те са свързани с успеха на страната.
Сингапур започна да строи субсидирани жилища в края на 40-те години на миналия век. През следващото десетилетие тя построи 20 000 субсидирани апартамента, но те едва отговаряха на нуждите на около 1,6 милиона души по онова време, които все още живееха в скуотери. Други 31 000 апартамента са построени след H.D.B. е създадена през 1960 г.
През 1964 г. правителството въвежда схемата Home Ownership for the People Scheme, която се превръща в крайъгълен камък на обществената жилищна политика на Сингапур. Лий Куан Ю, основателят на Сингапур, вярваше, че собствеността върху жилище ще даде на всеки гражданин дял в страна на имигранти без споделена история.
Няколко години по-късно, в наддаване за да помогнат на повече хора да станат собственици на жилища, властите позволиха на гражданите да използват спестяванията си от държавен пенсионен фонд, за да плащат първоначалната вноска и месечните вноски по ипотеката за апартамент. Той също така въвежда други програми и безвъзмездни средства за подпомагане на семействата с ниски доходи. И до 1985 г. почти всеки сингапурец живееше в дом.
Правителството се опитва да увеличи достъпността.
Миналата година правителството въведе повече субсидии за жилища, за да помогне на купувачите за първи път и семействата да купуват жилища на вторичния пазар. Лорънс Уонг, който сега е министър-председател, призна тогава, че някои сингапурци са искали да купят препродадени апартаменти за първия си дом, но са намерили цените за твърде високи.
За да се справят с голямото търсене за апартаменти на предпочитани места г-н Лий, предишният министър-председател, обяви миналия август, че правителството ще наложи нови правила за ограничаване на продажбите. Те влизат в сила през втората половина на тази година. Собствениците на тези жилища ще могат да ги продадат само след като живеят в тях 10 години. Освен това правителството ще наложи таван на доходите за купувачите на вторичния пазар в съответствие с ограниченията, които има за купувачите на нови апартаменти.
В изявление, Съветът за жилищно настаняване и развитие на Сингапур заяви, че трите кръга от мерки за охлаждане, които е приложил от 2021 г. насам, са довели до увеличаване на цените при препродажба с по-бавен темп от 4,9 процента през 2023 г. в сравнение с 10,4 процента през 2022 г. Той каза, че очаква жилищният пазар „ ще продължи да се стабилизира през следващата година” поради значително предлагане на нови жилища.
Малко купувачи трябва да вложат много пари .
Правителството обикновено предлага нови проекти и след това провежда лотария за потенциални купувачи. Тези апартаменти се наричат апартаменти „построени по поръчка“ (B.T.O.) и търсенето често изпреварва предлагането. След това успешните кандидати могат да изберат местоположението и размера на апартамента в предложените обекти. Строителството започва, когато купувачите са се регистрирали за около 70 процента от единиците. Миналата година средното време за изчакване, за да бъде готов апартамент, беше три години и 10 месеца.
Тъй като много сингапурци използват спестявания от своите управлявани от правителството пенсионни фондове, за да си купят у дома, малцина трябва да внесат много пари. В зависимост от доходите на домакинството, семействата, които отговарят на условията за закупуване за първи път, могат да получат субсидии за жилище до 80 000 сингапурски долара или приблизително 60 000 $.
Апартамент с две спални, продаден от правителството в западната част на Сингапур отива за приблизително 202 000 сингапурски долара ($150 000) преди субсидии.
Има ограничения за купувачите.
Правителството на Сингапур използва стимули за държавни жилища, за да насърчи създаването на семейства и расовата интеграция.
То налага строги правила за това кой може да кандидатства за B.T.O. апартаменти, а именно: хетеросексуални сингапурски двойки, които са женени или сгодени; двойки с деца; двойки, които искат да живеят с родителите си; и осиротели братя и сестри. Купувачите на тези апартаменти трябва да живеят в тях минимум пет години, преди да могат да ги продадат.
Години наред правителството не позволяваше на необвързани хора да купуват тези апартаменти, но постепенно смекчи правилата с течение на времето. Миналия август г-н Лий каза, че необвързаните на 35 и повече години могат да купуват апартаменти с една спалня на всяко място, като се започне от втората половина на тази година. Преди това им беше позволено да купуват само в дузина сгради с по-малко удобства.
През 1989 г. правителството прие политика, изискваща всеки блок или квартал да има минимална квота от всяка от основните етнически групи в града — китайци, малайци и индианци — за предотвратяване на образуването на расови анклави.
Тарман Шанмугаратнам, настоящият президент, каза през 2015 г., че „естественото функциониране на обществото“ би довело до „недоверие, дискомфорт, фанатизъм и това, което виждаме в изобилие в много страни по света днес.“
Той добави: „Най-натрапчивата социална политика в Сингапур се оказа най-важната.“
„След като хората заживеят заедно, те не просто се разхождат по коридорите всеки ден, взимайки същият асансьор нагоре и надолу“, каза той. „Децата им ходят на една и съща детска градина, децата им ходят на едно и също основно училище.“
